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韩国最大养老基金NPS首次大举投资酒店业

  2017-01-12 00:02:00   来源:迈点网  作者:贝玉

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  养老基金投资酒店虽不是革命性的,但投资风险较高的酒店也是不常见的,此次是NPS第一次投资酒店。

  (迈点网讯 贝玉)据韩国新闻报道,韩国最大的机构投资者国民年金基金(NPS)是世界第三大养老基金,管理着大约45200亿美元的资产,投资了3亿美元在以Barry Sternlicht为首的,由喜达屋资本管理的酒店基金。

  据报道该基金的首席执行官因干涉两个三星公司合并而遭到解雇.。韩国国家养老金服务部长承认在朴槿惠干预三星的交易。(编辑注:1月1日韩联社报道,就三星物产和第一毛织合并过程中朴槿惠涉嫌受贿的指控,朴槿惠澄清,称完全没有对谁给予特殊照顾的想法。)

  养老基金投资酒店虽不是革命性的,但投资风险较高的酒店也是不常见的。NPS已经在美国的大城市和办公楼进行了投资,此次是NPS第一次投资酒店。

  养老基金负责处理退休人员的资金,用于确保退休人员能获得福利。因此养老基金在投资中通常是保守的,专注于政府证券、投资级债券以及以及少量的蓝筹股。

  养老基金必须匹配长期负债,因此大多数基金是债券和证券的混合。他们必须长期支付退休人员,例如,30年期的债券将在成熟时支付。

  虽然养老基金是自然保守的,但大多数人都有可替代方案,其中,他们将投资在5%到20%的房地产。保持资金高回报率。例如,2007年11月,美国圣地亚哥市员工退休制度在Cornerstone酒店收入和股权基金II混合基金中投资了2000万美元。当时酒店业显示出强劲的实力,预计未来几年将继续保持强劲增长势头。一个月后,美国及世界被经济大萧条所困扰。

  在经济低迷或萧条的时期,酒店往往比其他资产类别遭受到更多的损失.。考虑到这一点:国家房地产投资信托委员会(NCREIF)物业指数衡量代表免税机构投资者(主要是养老基金)获得的财产总回报率,报告指出,对于免税机构投资者而言,零售被证明是2012年表现最好的不动产,其回报率为11.6%,其次是多家庭(multifamily),为11.2%,工业地产为10.7%。酒店是当年表现最差的资产类别,总回报率为8.2%。

  养老基金通常寻求10%或更高的杠杆收益率。对于国外的养老基金,一位银行业人士告诉我们,他们通常不像美国的养老基金那样保守,而不是基于美国的养老基金。

  喜达屋资本基金NPS正在投资被称为SCG酒店投资者的基金,值得注意的是,据报道该基金“致力于美国主要城市郊区的中小型酒店”。这意味着选择的地点经常是城市服务酒店,混合了城市和郊区生活,提供了大量的娱乐和餐饮选择。这些地区通常在大城市的郊区,符合千禧一代最喜欢的城市定价和城市生活特点。

  As Pulse指出,NPS考虑到大部分投资资产是受经济波动影响较小的商务酒店,因此期望获得稳定的利润.。该投资预计将带来超过10%的年回报率。

(消息来源:hotelmanagement)

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