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2017大住宿品牌增益资产管理交流会

迈点周报:北京隔断房遭清查 总书记三年两次提厕所革命

  2017-12-03 10:12:46   来源:迈点网  作者:贝玉

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  洲际与港中旅牵手,中高端酒店开放特许经营将成趋势;万达退出长白山度假村,向融创售卖项目之前就已转让。

  【本周关键词1】:隔断房

  链家旗下自如 “隔断房”遭清查 群租房难题待解

  11月26日晚间,一篇题为《一个年薪60万的朋友,刚被砸了家》的微信文章在朋友圈快速传播,一名居住在自如友家的租客被曝遭相关部门强制清退,上午被告知须搬离出租房,下午自己房间的墙和门就被砸了。该租客被强行清退的理由是,其租住的房间是由被打了隔断的客厅改造而成,不符合北京市的相关规定,同一套房屋里其余两间卧室并没有被砸。

  11月27日中午,自如CEO熊林发表了一封给北京40万自如租客的公开信,信中表示,“目前居住自如房屋的自如客,如遇到任何情况和要求需要大家搬离,请大家积极配合,自如承诺:1.免费换租;2.免费搬家;3.提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。”(消息来源:北京青年报)

  【点评】

  租客陈澄:

  纵使自如高层做出了温暖、人性化的抉择,自如近千人的团队,如何把这种温暖贯彻到每个人身上,是一件颇有难度的事。

  大成律师事务所卢明生:

  根据2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。这个通知明确提出不允许打隔断。打隔断出租是非法行为,建议租户、消费者最好不要再租此类隔断房,不再接受这样的租房建议。(消息来源:北京青年报)

  【本周关键词】:特许经营

  洲际与港中旅牵手 中高端酒店开放特许经营将成趋势

  11月27日,港中旅酒店有限公司与洲际酒店集团在北京丽都皇冠假日酒店签署战略合作协议,双方将在大中华区共同开展特许经营洲际集团高端品牌“皇冠假日酒店及度假村Crowne Plaza Hotels & Resorts”和中端品牌“假日酒店Holiday Inn”、“假日度假酒店Holiday Inn Resort”,共同向业主们推出全新特许经营+第三方管理模式, 预计到2020年将有20家高端和中端酒店采用这种模式。此举开创了在中国大陆首次由中资酒店集团特许经营并管理国际酒店集团高端及中端品牌的先例。

  【点评】

  华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱:

  特许经营模式将会成为趋势,今后中国酒店行业特许经营模式的比例会逐步提高,委托管理模式比例逐步降低。背后原因是由于供求关系演变为供大于求,酒店经营水平下降,管理公司管理费收入下降。另一方面,这是业主和管理公司的共同选择。业主可以减少管理费支付的预期,酒店管理公司可以确保特许经营费的旱涝保收。

  未来在提供有限服务的中低端酒店中,特许经营模式的占比将达80%以上。而在全服务酒店,以前基本没有,但随着洲际酒店集团打开了这项大门,预计未来特许经营在中高端酒店市场也可以与委托管理模式平分秋色。(来源:21世纪经济报道 文/高江虹)

  上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官:

  在模式转换的欢呼声中,其实真正买单的是投资方。这几年国内新锐商标成百上千的涌入市场,在旗舰店+IP和样板间+IP的模式下,都有上千的投资商加盟进入酒店业开始为从商标到品牌的打造过程奋斗,国际集团感觉对于这类需求过于迟钝,所以现在开始纷纷采用特许经营模式以完成在中国的第三阶段的收获。特许经营的商业模式并不是什么创新,成败都取决于人。衷心希望品牌输出方和特许经营方能够双赢,成绩如何,最终消费者会打分的。

  【本周关键词】:厕所革命

  习近平三年两次重要指示,国家旅游局发布全国厕所革命新三年计划

  中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日就旅游系统推进“厕所革命”工作取得的成效作出重要指示。他强调,两年多来,旅游系统坚持不懈推进“厕所革命”,体现了真抓实干、努力解决实际问题的工作态度和作风。旅游业是新兴产业,方兴未艾,要像抓“厕所革命”一样,不断加强各类软硬件建设,推动旅游业大发展。

  习近平指出,厕所问题不是小事情,是城乡文明建设的重要方面,不但景区、城市要抓,农村也要抓,要把这项工作作为乡村振兴战略的一项具体工作来推进,努力补齐这块影响群众生活品质的短板。

  2015年4月1日,习近平总书记曾经就“厕所革命”作出重要指示,强调抓“厕所革命”是提升旅游业品质的务实之举。(消息来源:新华社)

  国家旅游局制定了《全国旅游厕所建设管理新三年行动计划(2018-2020)》,进一步加强对厕所革命的政策引导、资金补助、标准规范,计划从2018至2020年,全国共新建、改扩建旅游厕所6.4万座,其中新建4.7万座,改扩建1.7万座。

  【点评】

  光明网评论员:

  无论政府出力多大用力多勤,自上而下的运动,也有力有不逮的地方。尤其是这么一项涉及到每家每户的民生大问题,没有民众的主动参与,没有市场的推波助澜,没有社会组织的大力配合,“厕所革命”终究是政府的独角戏,没有能力也不能持续为民众带来美好生活的幸福感。

  在社会和民生问题上,引领,而不是包办;示范,而不是强推,可以通过自上而下发起,但最终需要自下而上的拥护和承接,这是包括“厕所革命”在内的任何改革能行稳致远行之有效的正途。

  住房和城乡建设部副部长倪虹

  清洁卫生的公厕环境是广大群众的基本需求,直接体现城市形象和文明程度。加强城市公厕规划建设管理,是改善城市人居环境的重要举措。对于城市公厕改造,要将新建公厕用地纳入城市黄线保护范围,禁止擅自占用或者改变用途。

  【本周关键词4】:租购同权

  江西省18条措施加快发展住房租赁市场

  11月28日,江西10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》,《通知》明确,保障租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出,要大力发展住房租赁企业,支持成立住房租赁投资企业,鼓励住房租赁企业发展,建立健全住房租赁备案制度,加大对住房租赁企业金融支持。《通知》还要求,落实地方主体责任,增加租赁住房有效供应,鼓励建设合理规模的租赁住房,允许改建住宅用于租赁,积极探索政府购买服务的运营模式。(消息来源:中国江西网)

  【点评】

  住建部房地产估价与房地产经纪专家、江西师范大学教授陶满德:

  从长期来说,加大租赁性质土地的供应对削弱城乡二元现状作用明显。此外,集体建设用地地价较低,能有效减轻承租人的租房压力;对部分小产权房的转型发展也是一种新的途径,符合当前“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,符合多层次住房需求的市场,符合“住有所居”的目标。

  人民日报

  “租购并举”,“并”是方向,“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来,对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如,尽快出台有关租房的法律法规和操作细则,让房客与房东都更省心更安心;又如,完善土地、财税等政策,扶持发展规模化的租赁企业,以更好的居住品质满足不断升级的需求;再如,推进“租购同权”,让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之,就是要下大力气、各个击破,让租房成为“更好的选择”。

  【本周关键词5】:资产转让

  万达退出长白山度假村 向融创售卖项目之前就已转让

  据澎湃新闻报道,11月29日,在经营万达长白山国际旅游度假区的长白山国际旅游度假区开发公司的股东一列,大连万达集团已经退出,目前股东为北京用友科技和大连一方集团,变更时间为6月16日。变更后,大连一方的持股约为98.33%,北京用友科技持股约1.66%。该公司法人代表由万达商业地产总裁齐界变更为大连一方集团董事长孙喜双,万达退出后转身成了该度假区的管理运营商。公开信息显示,长白山国际度假区总投资200亿元。

  【点评】

  金色的海洋

  轻资产模式市场需求旺盛,正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式,万达未来的发展规模将会进一步扩大.。

  海南芊途科技有限公司CEO李东绪

  轻资产模式才是最高明的。旅游地产项目开发环节属于重资产,前期企业可以介入。关键是低成本金融机构支持。经营稳定后,可以退出交给政府国资企业。自己做运营就好。万达长白山旅游地产赚钱了。但是几个酒店经营还不行,交出去算是减轻负担了。长期运行稳定后,管理公司又可以打包装到上市公司或独立上市圈钱了。

  未来旅游产业竞争应该不是资源竞争时代,而是运营竞争时代。万达在轻资产路上走的坚定。但是感觉铺的面太宽了,未来应该收缩,将几个核心的做到位。万达以运营项目能力,再加上概念,以童世界主题公园概念又在圈地。未来应该还是老路,建设起来。运营几年,甩手买给政府或其他资本。然后自己又轻资产。这套路,精明!

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