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万科牵手华人文化 欲创文旅地产新跨界产品模式

  2017-10-22 21:34:10   来源:每日经济新闻  作者:实习记者 吴抒颖

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  需要注意的是,虽是房地产行业的新风口,但如何运营好文旅地产项目,对于以住宅开发见长的开发商们而言仍是挑战。

  走在“城市配套服务商”转型路上的万科,又“跨界”牵手了一个小伙伴。

  10月21日,万科发布消息称,与华人文化控股集团(以下简称“华人文化”)在上海签订了战略合作框架协议。华人文化董事长、首席执行官黎瑞刚表示,期待未来双方共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。

  作为房企转型的新风口,更多房企正在投身文化产业中,如恒大、鲁能等就正在这一领域频密落子。记者注意到,在这个细分化的市场,开发商们面对的竞争压力不仅仅来自同行,电影商、互联网公司、旅游企业等都想从中分一杯羹。身处其中的开发商们将如何突围?

  万科与华人将在多领域合作

  据万科方面提供的资料显示,未来将与华人文化在产城融合、文娱场馆、休闲度假、教育体育、智慧社区等多个领域建立合作渠道。

  实际上,万科此前在文化和旅游地产板块已有所布局。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮之前也表示将积极拓展公寓、冰雪度假、养老、教育方面的业务。目前万科旗下已有良渚文化村、东莞769文化创意园等成型项目;此外,万科目前在西安、兰州等地也布局有文创项目。旅游地产方面,万科已有松花湖滑雪度假区等数个在运营项目。

  此次选择与华人文化合作,万科看中的或是华人文化在文化产业界的资源与经验。据万科的表述,“华人文化是文化产业投资与运营综合性资本产业平台,专注于传媒与娱乐、互联网与科技、生活方式及消费领域投资及综合运营,其覆盖了多个文化行业的细分领域。其中包括文旅地产和室内外主题乐园。”

  郁亮表示,“华人文化拥有一流的文娱资源和优秀的产业投资运营经验,通过此次合作,万科的城市配套服务商战略将进一步深化,围绕客户和城市的生态系统将进一步完善。”

  不过万科方面也向记者确认,此次仅是合作框架协议的签订,目前双方仍未有项目落地。

  值得留意的是,万科并不是华人文化首个牵手的地产商。华人文化官网显示,其此前已与上海绿地集团在蓟县共同打造了“盘龙谷文化城”,官方资料称该文化城将建成以“影视、音乐、艺术、传媒”为四大产业内核的复合型文化城。

  文旅地产这门生意并不好做

  在万科之前,已有大型房企牵手文娱界企业进军文化产业。恒大是落地文旅项目较多的一家,其合作伙伴是华谊兄弟。公开资料显示,恒大和华谊兄弟已经成立了“武汉恒谊电影文化有限公司”,双方将共同开发文旅地产项目;此外,在河北承德举行的经贸洽谈会中,恒大华谊兄弟(承德)电影城也被视为重点项目。

  需要注意的是,虽是房地产行业的新风口,但如何运营好文旅地产项目,对于以住宅开发见长的开发商们而言仍是挑战。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时指出,住宅开发讲求“快周转”,而文旅地产则是一个回报较慢的过程,两者的盈利模式完全不同。“此前多数开发商是以文旅之名圈地,最终还是从事房地产开发。但现在政策不允许,开发商们往往又缺乏经验,又没有相匹配的运营团队,这就是问题了。”

  可供查询的案例是华侨城,即使是这家以文旅运营见长的公司,目前房地产行业的收入仍占其营业收入的较大比例。2017年华侨城半年报显示,报告期内公司营业总收入137.89亿元,其中房地产行业收入71.18亿元,占比51.6%,超过旅游综合行业(46.6%)的运营占比。

  在这种情况下,住宅开发商们应该如何去做好文旅地产这门生意?宋丁认为,“首先要转变思路,要由快变慢,由房地产开发的视角转为产业先行模式;此外,要建构好相关的产业链条,权衡好其配比,这是盈利的关键;最后,专业的运营团队也必不可少,开发商们要真正地理解了这门生意,才能够将其做好。”

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