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迎“五一”短租涨价 青岛房东“以租养房”

  2017-04-12 09:59:50   来源:青岛新闻网

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  受近期青岛出台的房产新政影响,不少之前在中介处挂牌要出售的海景房,暂时都下架转为“短租”,房东在观望行情的同时选择“以租养房”。

  进入四月,青岛大街小巷开始可以嗅到鲜花的芬芳,随着天气的转暖,这个城市的绿意完全复苏,岛城的春意渐浓,各大景点开始迎来的外地游客。根据日前山东省旅游发展委员会发布的2016年山东旅游状况的最权威大数据显示,青岛市如今已经成为游客最喜欢的山东省旅游目的地。

  春暖花开,客如云来!近日记者走访一线短租房市场了解到,为了迎接将要到来的“五一”假期及暑期旅游旺季,投入市场的短租房源数量开始上涨,同时租赁价格也较3月初时上涨了10%-15%左右。最值得一提的是,受近期青岛出台的房产新政影响,不少之前在中介处挂牌要出售的海景房,暂时都下架转为“短租”,房东在观望行情的同时选择“以租养房”。

  市场一线:迎战五一假期 青岛短租房行情升温

  据记者走访市场一线了解到,青岛的短租房市场呈现出明显的区域分化,栈桥、奥帆中心、五四广场、延吉路、麦岛以及石老人等景点密集区域短租房入市相对较早,目前这些区域的短租房源多数已经完成首次试水,从4月初开始,二居、三居的租价分别为380元/天、540元/天左右,部分豪华装修的一居室单价也达到300元/天以上。记者在对本次采集的短租房数据进行整理后发现,目前市场上的短租房较之3月初时,租价上涨了约10%-15%左右,部分旺角租价涨幅达到20%。

  有了举办世园会和青岛啤酒节的经历,东李和黄岛的短租房近两年来也快速升温。特别是西海岸金沙滩周边的短租房,目前已经形成了经营的系统性,成为青岛短租房行业“标杆”,有不少短租房专业运营者扎根在青岛西海岸,从事房屋短租服务行业,甚至有些短租房可以为租客提供管家式服务,其“贴心”服务不输于星级酒店。

  新现象:受房产新政影响 房东转售为“短租”

  亚麦山城一位房东张先生告诉记者,本计划今年将名下一套大三居房子,然后再择址买一套新房。而自3.15青岛房产新政出台后,3·30青岛市国土资源房管局等三部门又联合出台调控加码政策。两轮新政的出台,让张先生陷入“观望期”,他现在的主要顾虑有两个:一是怕自己这套房子卖不到好价钱,二是发现即便卖掉这套房子,在主城区目前新盘十分稀少的大环境下,他想购置一处洋房当养老房的想法短期内也很难实现。

  “那天在老同学聚会上,我把现在对于房子的纠结说了出来,有位很有房产投资经验的朋友建议我,先将房屋收拾出来用于短租,一来恰好旅游旺季即将到来,我这套海景房的房租收益应该不错,足够支付房子日常维护费用;二来短租在时间上比较机动,如果哪天觉得房子适合出手了,也可以立即挂牌出售。我觉得他说的很有道理,4月初开始我就将这套房子挂在了网上,目前10多天时间里我就成功出租了2次了,每天租金为620元,我很满意,预计到五一假日时能达到800元/天,甚至更高。”

  某专业短租网络平台青岛区域负责人告诉记者,近期网上平台多出不少新录入的房源,其中很多就是房东之前计划出售的。但受近期房产调控政策影响,这部分房东打算先将房子短租,赚取租金,同时继续观望楼市行情。“有位客户对我说,即便今年房子卖不出去,旅游季的短租收入,也足够负担今年冬季房子的取暖费和全年物业费了,用心经营,收入一点不比整租差。”

  业内分析:今年短租房源入市量或将上涨 但租价仍会小幅看涨

  一位资深短租房运营者向记者透露,目前青岛的多数短租房源都挂靠在相关的短租网站上进行展示和预订,交易过程方便快捷,同时有些短租平台还增加了房东与房客互相打分的机制,对双方在租赁环节的行为都进行约束。网站挂出信息十分迅速,也使得短租房出租手续变得简单。受房产新政影响,预计今年不少房东将会把房屋转售为租,暂时进入“观望期”,除了常规的房屋年付式租赁,不少人会选择把房源投向短租市场,短租房市场除了能保证不错的收入,也有利于他们分析楼市行情,对自己的房屋进行合理的安排。

  一位在西海岸有着运营短租房4年经验的职业房东秦先生告诉记者,虽然今年涌入市场的短租房源数量可能会增加,但他个人预计今年青岛短租房的价格仍会小幅上涨,毕竟如今市场上认可短租房这个“旅居产品”的受众群体在不断增加,无论是人工还是房屋维护的成本也在增加,所以今年青岛各区域短租房均价较之去年同期会在合理区间内小幅上涨。特别是五一假期至暑期结束,这是青岛旅游季最佳黄金期,短租房价格还会有明显的涨幅。另外青岛短租房产品类型,也将在今年展现的更加多元,民宿等类别的产品会有明显的升温趋势。

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