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新同居时代 长租公寓、人才公寓、贷款租房 你会选哪种?

  2018-02-12 14:32:14   来源:迈点公寓  作者:方艺

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  未来租房的租房形式不仅限于文中所提到的这三种类型,但就目前来看,你会倾向于哪种租房形式?

  根据仲量联行最新发布的报告《缩小居住差距》中显示,当今亚洲地区的千禧一代已不满足于仅仅共享办公空间与交通工具,他们倾向于一种新的共享形式——共享居住(Co-living),即具有相同兴趣和生活方式的人选择合住在大的共享空间中。

  长租公寓:月收入最好过万

  新同居时代,年轻人最多选择的还是长租公寓。目前,国内长租公寓的形式主要分为分散式与集中式两种。由于分散式长租公寓多为城市存量住宅房源,租客除房租外需支付的综合费用较低;而集中式公寓更多来自商业资源,电费价格在1元~1.5元/度间,加上其他各项费用,每月在房租基础上往往仍需另外支付200~600元不等的费用。

  此外,大多数共享居住品牌运营商都强调其“社区”属性,从而能够提供多种多样的服务内容:瑜伽、电影、三餐、免费饮料、嘉宾演讲、兴趣培训班,应有尽有。

  在成都,有开发商、酒店、机构等运营者打造的公寓项目,如龙湖冠寓、华住城家、E客公寓、魔方公寓等,租金每月2000元~7000元/间。同时,由于地段、户型面积、装修标准等因素不同,价格差异也较大。

  小李来自浙江,是大学毕业后就到成都天府软件园工作的一名“90”后,刚来成都几个月时间。在租房的过程中,他比较了中介房源和龙湖冠寓,最后选择了后者。因为月入过万,承租能力更强,小李盼望租到装修好一点的房子。但通过中介看房后发现,跟冠寓价格差不多的房子装修不如冠寓,装修好的价格又比冠寓高,加上还要给中介一个月的租金作为中介费,算下来并不划算,现在他每月需要支付3000元左右的租房费用。

  北京是长租公寓较为集中的城市之一,且外来人口占了城市人口的大部分。在北京的某品牌公寓租客王明(化名)在接受采访时说到长租公寓的服务,他竖起了大拇指。不过,一提到房租,他忍不住摇头。“我的房间只有20平方米,每月租金5000多。”虽然王明在提到房租时忍不住摇头,但他还是选择了长租公寓,从侧面可以看出,他可能月入过万,承租能力不弱。

  小贴士:据查阅来看,大多数品牌公寓的租金对于多数人来说还是较高的,尤其是刚进入社会的年轻人并不能很轻松地承租,除非是合租、家人的帮忙等。如此看来,长租公寓更适合月入过万、承租能力强的朋友居住。

  人才公寓:适合学历型人才或技能型人才

  2017年6月,武汉市出台了“留汉九条”,提出每年建设和筹集50万平方米以上的大学毕业生租赁房。

  2017年7月3日(“留汉九条”发布后10天),武汉市招才局会同市有关部门,举行百万大学生留汉政策“三个一批”发布会,公布了首批3805套大学毕业生租赁房。

  2017年7月26日,重庆邮电大学的研究生阚栋栋向东湖新技术开发区政务服务中心提交了学历证明、身份证、劳动合同等资料,办理了人才公寓的租房申请。

  2017年7月27日,阚栋栋收到了审核通过的消息。半个月后,东湖新技术开发区发布了配租公告,阚栋栋配租成功,可以入住位于光谷金融港的大学生人才公寓。去年9月初,阚栋栋拿到了公寓的钥匙,有幸成为了第一批入住的大学毕业生。

  阚栋栋每天步行20分钟到公司上班。他的房间位于人才公寓的5楼,是一个20平方米的单间,配有独立卫生间和床、书桌、衣柜、空调等家具家电。公寓月租金700元,水电费另算,这个地段同类型的房子,租金大约在1000元左右。

  此后,武汉又推出了第二批大学毕业生租赁房房源。截至2017年12月6日,武汉全年大学毕业生租赁房已推出两批共8430套,总建筑面积41.38万平方米。

  2017年12月19日,武汉首个长江青年城正式开工,这也标志着武汉大学毕业生安居房的建设拉开序幕。未来几年,武汉还将在宜居宜业的区域规划建设多个“青年城”。据最新消息,大学毕业生安居房已规划近9000亩,总建筑面积近800万平方米。

  人才公寓,几乎都是各地为引进人才或留住人的标配。如2017年11月17日,在经过“人才公寓房源摇号”后,成都市确定获得首批人才公寓租配资格的25人名单,其职业涵盖大学教师、政府公务员和普通公司职员三类。成都市城乡房产管理局局长夏先义称,未来五年,成都市将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米,约35万套。其中人才公寓2229万平方米,约30万套;产业新城(工业园区)配套住房540万平方米、约5万套。

  而早在国土部等九部门在12个城市启动住房租赁市场改革之前,上海的徐汇区、浦东张江、奉贤区等多个区域早已开始试水政府主导的人才公寓,从低端到高端涵盖大部分就业人群。并在去年的9月15日,上海公布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确,加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

  其实,不仅是武汉、成都、上海,还有北京、杭州、南京等城市都有相配套的人才公寓及相关政策。

  小贴士:各地的人才公寓的申请条件不一,申请人才公寓要因地制宜。如成都紧缺优秀人才申请公寓时要符合以下条件:1.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定;2.与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。同时在申请时要准备这些材料:1. 身份证;2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书;3.用人单位出具的《成都市人才安居申请表》;4.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明(学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料);5.劳动合同。

  贷款租房:适合要长租、手头紧的人

  2017年12月2日左右,建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款,深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定,李拓和建行签约,贷款26万,租了一套离单位很近的四居室,每个月只需还款7000多元,而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

  随着第一笔租房贷款的发放,在广州,也有不少人开始尝试“贷款租房”这种新奇的方式。

  T先生是广州某国企的一名白领,他的房东S女士出:要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金,那么这3年的每月租金只要3000元/月即可,3年大概要10万元左右。但T先生手上能用的钱只有5万元左右。

  究竟是月付租金,还是一次性付清呢?

  为此,T先生算了一笔账:若是每年支付租金的话,按照房东涨租每年至少5%计算,接下来的3年,第1年租金支出37800元(按月租3150元计算),第2年租金支出39720元(按月租3310元计算),第3年租金支出41760元(按月租3480元计算)。按月支付租金的话,3年下来租金支出一共是119280元。而且随着租金涨幅的增长,租金支出也会随之增多。

  若是一次性支付3年的租金,按月租3000元计算,则要一次性付给房东10.8万元。如果申请到一笔6万元、3年期的租房贷款,银行将6万元一次性支付给房东,T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年,T先生每月还款1823元,3年下来贷款的本息支出是65628元,再加上T先生自己支付的4.8万元,T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元,比月付租金的方式少付5652元。

  考虑之后,T先生决定尝试申请租房贷款,一次性支付3年的房租给房东S女士。

  小贴士:去年,建行针对个人住房租赁推出了“按居贷”,即可向建行贷款租房。目前,建行、工行、中行等银行相继在深圳、厦门等地发放了“租e贷”、“按居贷”、“中银智贷-租房贷”等金融产品,面向租客提供租房贷款服务。如果你要向银行申请贷款租房,你可能需要准备这些材料:中介签署的租赁合同、租赁所的备案纪录、银行流水、社保清单、身份信息。一般情况下,两个星期后才能发放贷款。但这些的前提是你一定要和房东达成长期租约的共识。

  据上海易居房地产研究院发布《未来10年全国城镇租赁市场规模测算》显示,到2027年全国城镇将形成约1.9亿规模的租房人口。在供应方面,到2027年全国城镇将形成66亿平方米的可租赁房源,此类房源由既有存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等组成。因而,未来租房的租房形式不仅限于文中所提到的这三种类型。但就目前来看,你会倾向于哪种租房形式?

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