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毕业季租房火了 有学生13平米地下室也不嫌

  2018-06-12 10:29:14   来源:生活日报  作者:张敏

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  一位房东挂出一个13平方米的地下室出租,因为有窗户和防盗门,且租金很低,有些学生为了省钱,居然也打电话来询问能否居住。

  随着高考到来,一些大学生也临近毕业。近日,记者走访发现,省城一些高校周边租房市场已经预热,甚至连13平米的地下室也有人问津。业内人士认为,目前济南房屋租赁市场至少能平稳到今年底。

  租客:高校周边租客多考研大学生

  近日,记者走访省城高校周边的小区,发现随着毕业季到来,租房广告逐渐多起来。

  “前段时间没这么多,现在信息栏上连边框都糊满了。”在山大路利农花园小区内,一名保洁人员告诉记者,近期几乎每天都有新房源广告张贴在上面。

  在济大路附近玉函小区内,一名拉着拉杆箱的小伙子仔细翻看信息栏上的租房信息。

  这名姓王的小伙子介绍,他是济南某大学大四毕业生,去年参加了研究生考试,并顺利进入复试。“可面试结果不理想,最后还是被刷了。”小王介绍,他和家里商量后,决定再度考研,“租个离报考学校近的地方,上自习、考试都方便。”

  小刘是名研三毕业生,因报考上海某高校博士面试没通过,也选择在母校附近租房复读一年。

  中介:有学生连13平地下室都不嫌

  最近一个月,学生来看房租房的越来越多。”在山大路附近某中介店,一位店员介绍,学校周边的租房市场,每年有两个高峰,一个是春节后,一个是毕业季。

  从5月下旬开始,济南就进入了租房旺季,尤其是学校周边,来租房的大部分都是学生或应届毕业生。“学生群体普遍对价格比较敏感。”店员称,上周他们曾挂出一个设施齐全的单间,因为和其他单间比低了50元,他一上午就接了17个看房电话。

  还有一次,一位房东挂出一个13平方米的地下室出租,因为有窗户和防盗门,且租金很低,有些学生为了省钱,居然也打电话来询问能否居住,最后因为没有洗手间而作罢。

  “给学生租房比较容易,不到20天我经手了9套,其中7套租给了学生群体。”该店员称。

  据了解,在所有户型中,一室一厅最受毕业生欢迎,但这种房源有限,所以价格并不低。

  “大部分学生还是选合租。”该店员称,一般是两三个学生一起租两室一厅或三室一厅,然后分成单间居住。

  此外,还有中介介绍,有些公寓、精装的两居室也被相对富裕的学生群体或情侣接受。

  房东:一套房得租63年才能回本

  据了解,高校周边单间月租金600-900元,超过1000元的相对较少。“再贵就超出学生群体的承受能力了。”洪家楼附近一名房东李先生称,他的房子是87平米的三室一厅,月租金2500元,挂了很久才租出去。

  据李先生介绍,这套房子市面价大约190万,均价每平米21000元。今年初,他就曾以190万的价格在附近某中介店挂牌,“结果问的不多,看房的更少。”总空置也不是办法,李先生和中介商量后,开始转售为租,以2500元/月的价格租给了附近学校的考研学生。

  “不管怎么样,还是觉得租金过低。”李先生称,如果按市面价190万计算,这套房子需要出租63年才能回本。

  尽管房东认为租金低,不少租客还是觉得交房租不轻松。“工作快1年了,我现在还得‘啃老’。”在历山路附近绿景嘉园租房的张先生介绍,去年7月份毕业后,他进入一家销售公司,底薪2000元,他和同事合租了一套二居室,每月约交1500元租金,压力不小。

  趋势:总体稳定毕业季租金或小涨

  据有关房企的数据显示,2018年6月,济南租房市场每平米月租金为28.39元,同比上涨14.02%。从房源总数来看,比上月新增出租房源28629套,平均出租价格为2281元/月,租售比为56年。

  从济南各区租金来看,月租金最高的为历下区,达到33.31元/平方米;其次为高新区,33.22元/平方米;第三名为市中区28.81元/平方米;天桥区为第四名,27.27元/平方米;历城区紧随其后,27.17元/平方米;槐荫区为24.51元/平方米。据了解,以上各区全部呈现租金环比上涨状态。

  “目前来看济南租房市场还是很平稳的。”业内人士介绍,随着6月、7月高校毕业季来临,毕业生租房需求会逐渐增多,一些学校、商业街附近房源租金价格可能会小幅上扬。

  “这是每年的规律。”业内人士称,目前济南租房市场租金涨幅变化很小,多在100元以下。目前国家和各级政府正大力推进租赁住房建设,再加上新房市场稳定,这都决定了二手房租赁市场的稳定。业内人士认为,目前济南房屋租赁市场至少能平稳到今年底。

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