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多家共享办公品牌抢滩杭州 爆发增长后将迎行业洗牌

  2018-02-06 17:34:09   来源:凤凰房产杭州站  作者:苏阳

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  不少联合办公品牌都将杭州作为重要一站进行业务拓展,有的选择瞄准垂直领域发展,有的则选择提供更为专业化的服务。

  2015年,毛大庆在离开万科后创办优客工场。这个被称为“中国版WeWork”的项目,使得联合办公的概念逐渐深入人心。

  一时之间,全国各地各种孵化器、联合办公、众创空间如雨后春笋般涌现。近年来,各类联合办公企业纷纷杀入杭州市场,开启了品牌扩张之路。

  脱胎于服务式办公室,国外共享办公早已进入杭州

  2005年,全球第一家联合办公公司在美国旧金山诞生。进入中国以后,又与共享办公柔性办公众创空间等概念一同被人们所熟知。

  而在明确提出联合办公这一概念之前,空间与服务“共享”领域也并非一片空白。

  早在20世纪70年代末期,欧美就已经出现了服务式办公室。这类企业能够为客户提供优质的办公设施和舒适的办公环境,并有专业秘书、前台、翻译、法律顾问等全方位的服务。

  可以说,这类服务式办公空间蕴含了最早期的“共享”办公理念。经过多年的发展,这类企业也将触角伸到了联合办公领域。

  起源于澳大利亚悉尼的世服宏图(SERVCORP),于1999年进入中国市场,在六座城市设置了13处办公点。2012年,世服宏图在黄龙的嘉华国际中心建立了杭州首个中心。

  世服宏图杭州嘉华国际中心

  据世服宏图嘉华国际中心的相关负责人介绍,该项目总面积超1000平米,共有100余个工位,客户主要来自金融、IT、外贸及奢侈品行业。

  世服宏图杭州嘉华国际中心

  另一家国际品牌雷格斯(Regus),在2008年进入杭州,目前已经在德力西大厦EAC欧美中心外经贸广场华润大厦建立了4处商务中心。

  据了解,在雷格斯德力西大厦中心,客户主要来自外贸、金融等行业。其中,不乏美通社、美联航杭州代理处等企业。

  雷格斯杭州德力西大厦中心

  而在租金方面,世服宏图、雷格斯的租金价格要明显高于一般联合办公企业。以雷格斯德力西大厦为例,一个工位的平均月租金约在2000-3000元。

  国内联合办公品牌迅速扩张,杭州市场争夺战已打响

  除了国外品牌,杭州也吸引了不少国内的联合办公品牌布局。

  在杭州,WE+窝酷已经在双城国际西溪天堂EFC欧美金融城运河七区分别设立了联合办公空间。其中,双城国际的工位月租金起价为1200元,其他三处办公点的月租金起价则在800-900元左右。

  氪空间杭州万塘路社区入驻企业

  36氪旗下的氪空间,在杭州已经布局了梦想小镇万塘汇两个社区。其中,万塘汇社区的工位价格约在1000元/人/月。

  由上海80后海归团队创立的FUNWORK,在华润大厦设立了一处联合办公空间,面积约1000平米。其开放工位的报价为1799元/人/月,而房间工位的报价则在1999元/人/月;而会议室的使用价格根据大小有所不同,约在250-400元/间/小时。

  FUNWORK杭州华润大厦(图片来自网络)

  刚刚获得高盛银行投资的ATLAS寰图,在钱江新城平安金融中心设立了一个三层的办公空间,总面积超6000平米。

  2017年9月,潘石屹的SOHO 3Q公布了第一批城市拓展的三个中标项目。其中,杭州财富金融中心将有约8000平米的空间用于打造SOHO 3Q。

  Distrii办伴望江国际中心设立了一个数动空间工作站。不过,根据官网信息,该空间为定制空间,暂不对外开放。

  除了上述品牌外,杭州各种大大小小的共享办公、联合办公、众创空间更是多到不胜枚举。据记者观察,上述不少联合办公品牌都将杭州作为重要一站进行业务拓展。

  爆发增长之后,联合办公将迎行业洗牌?

  一份来自仲量联行的年度报告显示,2018年,杭州联合办公空间有望迎来供应高峰。有业内人士直言,如今的联合办公空间,竞争已经非常激烈。

  面对竞争,联合办公品牌也各出奇招,有的选择瞄准垂直领域发展,有的则选择提供更为专业化的服务,有的则选择合作抱团

  2017年底,优客工场在北京首个矿业垂直领域共享办公空间发布。WE+酷窝未来也将有设计、文创、VR、AI、家具等垂直领域的联合办公空间推出。

  在服务专业化方面,一些企业目前已经形成了涵盖行政服务、税务法务咨询、工商注册、财务托管、人力社保、创业导师等方面的一站式服务

  此外,近两年联合办公行业的合作已是越来越密切,并购案例也越来越多。2018年伊始,优客工场与洪泰创新空间完成全资并购。两家公司原本同属国内共享办公领域第一梯队,此次合作可谓强强联合。

  优客工场与洪泰创新空间全面合作签约仪式(图片来源网络)

  作为共享经济的一种形式,打车软件、共享单车等都可以说是联合办公的前车之鉴。根据以往的经验,某一行业在爆发式的增长过后,往往会迎来调整与洗牌。最终,仅有行业内的寡头能够存活,其他企业则将被吞并,乃至淘汰。

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