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无人“救市” 酒店还没建好就要被拍卖

  2017-12-25 13:44:46   来源:新金融观察  作者:淮纯菊

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  事实上,还有为数不少的被抛售酒店和将要抛售的酒店,都因一纸“保密”协议而暗中进行着。

  越来越多的酒店因经营不善或是资不抵债走向了拍卖,可等待他们的大多不是转机而是漫长的等待。

  拍卖频发

  年末的酒店行业再次被接踵而至的坏消息“点燃”。

  连日来,北京长安街W酒店、北京翠宫饭店相继被爆出售,而导致其出售的根本原因则是,亏损。

  长安街W酒店2017年6月的财务报表显示,其年度累计总资产为19.47亿元,总负债为16亿元,负债率82.16%,净亏损5768.35万元;2016年,翠宫饭店总资产为3.29亿元,总负债为2.83亿元,负债率86.04%,净亏损3918.24万元。

  “二者都是北京比较有代表性的酒店,如今的经营不善,却是各有原因,但也殊途同归。毕竟,一直亏下去是不现实的。”一酒店行业从业者对记者说,但实际上,W酒店就其位置抑或是其资金成本而言,负债率高达80%以上,其运营能力也是够差了。

  然而,比之更惨的现实是,酒店还没建好就要遭遇拍卖。

  近日,山西省高级人民法院在阿里拍卖平台上挂出了一处地产,位于太原市北大街8号1幢的希尔顿大酒店。起拍价为55319万元,增价幅度100万元。

  “虽然,这很有可能是开发商的问题,但足以说明被抛售的酒店资产正在逐步攀升。”一从事酒店产权交易的知情人士分析称。

  重要的是,在他所涉猎的酒店资产交易项目中,此类还未建成就遭遇抛售的酒店资产并不鲜见。

  “据酒店产权网统计(根据各地法院和国内各大拍卖机构已经发布的拍卖信息),截至12月20日,2017年被拍卖的酒店数量已超过130家,拍卖额也迅速攀升,与去年同期相比,至少增长了7倍。”酒店产权网创始人Galen Moore表示。

  更糟糕的是,据酒店产权网的不完全统计,截至目前,准拍卖的酒店资产还有百余家。

  “在已经拍卖的酒店资产中,三星级以下的酒店占比较大,高星级酒店较少。”前述从业者通过公开的拍卖信息总结道,“不过,2017年我们接受的集团委托项目逐渐增多。”

  在他看来,这无疑说明酒店资产的抛售者,正在从中小型房地产商向中大型房地产商延伸。

  一个与之相关的佐证是,发生在今年更早些时候的70余家万达酒店统一打包出售的事儿。虽然,截至目前,这笔收购交易还未尘埃落定,但足以说明,“运营酒店并非易事,有了万达开路,未来会有更多的集团公司选择剥离旗下的酒店资产。”前述从业者说。

  无人“救市”

  事实上,还有为数不少的被抛售酒店和将要抛售的酒店,都因一纸“保密”协议而暗中进行着。

  “万达之后,不少大地产商已经在接洽整体出售旗下酒店资产的相关事宜了。今年,接受的委托酒店项目中,单体委托售价最高的已达到70亿元;集团委托的整体打包项目中,最高的委托售价已接近100亿元(包含约20家酒店资产)。”一知情人士透露。

  对游走在这个行业中的圈内人而言,不论是万达70余家酒店的打包抛售还是未来某个大地产集团的如法炮制,在他们眼里,“都正常”。

  “大环境的影响已无需多言,很多银行还把年化利率超过6%的资金,贷给了资产回报不足4%的酒店资产。如果再加上运营不善、供求关系不平衡,那么被抛售、被放弃,也只能是时间问题。就如万达,即便是赔钱出售,也不会选择艰难维持。” Galen Moore说。

  当然,酒店资产被不断抛售的背后,也另有他因。

  比如今年5月,国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》文件,对国有控股酒店企业做出政策指引。

  但实际上,在此之前,部分国企就曾收到相关“信号”,“要求其专注主营业务,将非主营业务逐渐剥离。”

  中粮集团,或许是其中耐人寻味的一个。

  除了前文提及的北京长安街W酒店,今年更早些时候被爆拍卖的位于苏州和南昌的两家凯莱酒店,都属于中粮集团。

  有意思的是,这三家酒店,在行内人看来,位置都“特别好”,再加上其自身资金成本的优势,能做到个个亏损,“也实属不易”,更有行内人将其调侃为“酒店杀手”——拿着好资源都做不好。

  另一个不容忽视的现实是,被抛售的酒店资产不断增加,可接盘侠却无处可寻。

  据Galen Moore介绍,自酒店产权网诞生至今3年的时间里,挂在网上的半数酒店资产无人问津。虽然,酒店资产的交易周期较长,但不可否认,不断涌向市场的、过剩的酒店资产将面临无人接盘的死胡同。

  “造成今天行业现状的原因颇为复杂,不必要的投资、不需要的设计、大于市场需求的供给……但究其根本,初心可能才是最大的问题。”前述知情者说。

  有一组数据,或能说明很多。

  据统计,中国酒店总统套房的年接待量近200万间夜,假如,每个总统平均住一晚总统套房,仅中国的总统套房就可以满足整个地球所有的总统300年的住宿供应量。而事实上,99%的酒店开业至今,一个总统也没有接待过。

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