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楼市怪象:租100平两居 一次性要交180万!

  2017-12-10 14:55:34   来源:央视财经

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  记者在调查中却发现,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。

  去年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。而目前,北京市已经有至少8个地块将在未来提供自持商品住房的租赁服务。不过,记者在调查中却发现,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。

  北京市大兴区黄村镇兴化大街地块,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,楼盘暂定名为“中国铁建理想家”,该楼建成后所有的住宅将用于租赁。

  中国铁建理想家销售人员:?首付就是要交十年的租金,然后再交二十年的押金,房子就可以使用了。

  销售人员告诉记者楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。记者在该项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在5000元每月。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。也就是说想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。

  中国铁建理想家销售人员:到2019年时因为首都机场第二机场就交工了,就会通好多条公共交通,会带动那边的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。如果在外面租房子,租几十年这房子也是人房东的,不是你的,但是你这个交了租金,这房子就是你的了。

  租10年的房竟然需要一次性交近200万,“企业自持商品住房”这样出租是否合理?

  首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长) 赵秀池:和目前的租赁市场的一般习惯不太吻合,现在等于要交30年的租金,有点以租代售的嫌疑。

  今年4月,北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有商品房年限为70年,对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定,但《通知》中明确,企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售,行为一旦予以认定将纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。

  首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长) 赵秀池:未来的导向将会是信用租赁,如果信用好的话可以免押金,而且可以月付租金。

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