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城市青年2.0:消费升级时代下的“新租住生活美学”

  2018-06-13 09:01:32   来源:迈点空间租赁  作者:谭博雅

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  新的居住时代下,社会风气逐渐开朗。长租公寓比起民宅,已经不再是一个单纯的居住空间,而是一种更开放、更多元的生活方式。

  根据北京、上海的租房市场调查显示,2013至2017年的四年时间里,居民的首次购房平均年龄从30岁推迟到35。购房年龄推迟、居住观念改变、人口流动愈加频繁,租房成为人们生活的常态。对于大多数初入社会的年轻人,租房更是他们的一门“必修课”, 5年来城市青年对于租房的消费观念也在发生着巨大改变。

  租住方式的差异性

  早在2015年之前,许多城市青年选择的租房方式多为民居,并且通过房屋中介去寻找,需要为此支付高额的中介费用和押金。而在传统租住理念里,租客和房东的关系并不是那么“平等”,原本的服务提供方反而更为强势,传统租住的问题也越来越凸显出来。根据早前一份《北京青年人才住房状况调研报告》显示,仅有26.31%的青年表示在租房过程中未遇到权益受损问题。

  2014年9月,雷军的顺为基金联合联创策源投资 YOU+ 国际青年社区 1 亿人民币,让长租公寓第一次走入了大众视野。从此,除了民宅,租房方式有了新选择。

  其实,青年人对于“公寓”的概念并不陌生,从经典美剧《Friends》到90后的共同记忆《爱情公寓》,屏幕中那些好朋友在公寓里的欢乐场景早已在人们心中埋下了萌芽。因为有了前期的消费启蒙,近几年公寓的火热也就不难理解。比起传统民宅,长租公寓确实多了许多吸引眼球的新花样。YOU+ 国际青年社区成立之初,创始人刘洋表示,YOU+是“住房+社交+创业”的聚集地。不可否认,青年公寓确实聚集了一批年龄相仿并碰撞出创业火花的人。

  伴随着近三年来长租公寓的迅速发展,租房前市场的“额外开支“得到有效规范,也在一定程度上让住房租赁这个行业回归到原本的服务业态,更好地维护了租房群体的权益。由此,城市青年面对租住方式的选择上,越来越多的人选择了后者。

  租房该花多少钱?

  新城市青年群体大多集中在80、90、00年代,从小的生活和物质环境相对父辈一代更为优越,因而对于生活品质的需求也更高一些。传统民宅租住方式存在的房东肆意涨价、找房费时费力、房间装修简陋等诸多痛点让年轻人深受其扰。而由正规运营商管理、规范化运营的长租公寓或许打开了租房市场规范化的大门。权责规范的租赁合同,24小时响应的客服、维修机制……无论如何,长租公寓在服务标准化方面显然比民宅更进一步。而临近商圈、交通便利的地段以及优质的居住空间也是对年轻白领的极大诱惑。

  但在享受增值服务与房租之间,现实的生活成本一直是租房者的重要抉择因素。传统观点认为,租房支出应该占收入的20%左右。然而经调查发现,越来越多的年轻人在房屋品质和租金的选择上,更偏向于租房品质,租房收入比大多在40%左右,对比几年前大家单纯对居住的需求,现在的青年群体对于房间个性化和设计风格的追求越来越突出,“喜不喜欢”更为重要,这也是新时代群体的个性化趋势。

  租房者小王表示,“以前也遇到黑中介的经历,连续一个星期的生活完全被打乱了。如果长租公寓所在周边地段好,生活配套设施齐全,租金高一点,也是会考虑的。”

  此外,“公共空间”概念在中国尚处于初级阶段,于是也有人认为公寓的本质应该以居住为核心,对公寓的社交性和社交活动并不感兴趣。 虽然会有争议,但不可否认的是长租公寓确实为当下年轻人提供了更高水平的生活,也减少了独居的孤独感。而这一点与其租金的短板是并存的。

  物理空间与服务:“租房住”的生活美学

  面对市场上对长租公寓的争议,以及更好地提升用户体验,许多公寓运营商都在产品与服务上进行优化升级。今年3月,魔方公寓启动了品牌升级活动,并推出3.0产品,最大亮点便是首推行业七天无理由退房服务,打出“只要住客不满意,我们立即配合免押金退房”的承诺。

  魔方公寓3.0发布会现场

  新的居住时代下,社会风气逐渐开朗。长租公寓比起民宅,已经不再是一个单纯的居住空间,而是一种更开放、更多元的生活。两者之间是一种生活方式的选择。而公寓运营者的角色也从“包租公”转变为生活服务运营商。如果这种生活方式得到认可,那么在消费能力匹配的前提下,消费者自然会为其埋单。

  依靠龙湖集团的强大基因,旗下长租公寓品牌龙湖冠寓的CityHub租住模式显得独树一帜,创新利用空间载体,将城市中优质的生活服务、文化办公、商业娱乐资源相结合,以最大限度的资源聚合产生价值提升,让人与人、人与空间产生更紧密的联结,打破原有的孤岛状态。在该模式下,一楼做商业、二楼做办公、三楼做公寓,实现了租客上楼回家、下楼工作、随时逛街的便捷生活状态。对比传统小区中的租房生活,这显然是一种新的生活方式,一种新的租住生活美学。

  龙湖冠寓实景

  租房者吴晓就是看中了这种居住模式,曾经她果断放弃国企铁饭碗曾经让很多人觉得不可思议,半年前她又从小区房搬到了冠寓,为此她每月要多支付几百元的房租。凭着一股闯劲,和对咖啡事业的热爱,她在冠寓的办公空间经营起一家D+手冲咖啡店,成功让梦想照进现实。而她告诉记者,冠寓共享厨房的咖啡水吧区是她最初的“实验室”,在那里尝试了很多灵感。由于居住、办公、商业的打通,冠寓的租客朋友是她第一批粉丝,综合体内络绎不绝的人流更让她的咖啡不愁销量。

  龙湖冠寓社群活动

  居住和办公空间的无缝连接,给了吴晓一个在家门口完成创业的舞台。为此她表示,“即便比普通民宅贵一些,也是物有所值的。”像吴晓一样的创客一族是长租公寓的忠实粉丝,扩大人脉交际圈,开放、多元化的生活空间让他们的生活多了许多乐趣。

  在某种程度上,存在即合理。长租公寓的出现促进了我国尚不完善的住房租赁市场的发展,也确实解决了一部分对于租住品质有较高要求的年轻人的需求。相对于亿万级规模的全国租赁市场,目前集中式公寓在中国整个租赁市场中只有约2%的比例。纵观发达国家公寓运营机构30%的市场比例,国内公寓行业还有更广阔的前景。在消费者层面,是否会有更多消费者为公寓埋单将有待于行业进一步的探索。

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